Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một năm 2021 đầy biến động. Dù đang ở giai đoạn đầy thách thức, khó khăn nhưng trong dài hạn, giới chuyên gia nhận định thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là rất tiềm năng.
Thị trường bất động sản trong năm 2021 với những điểm nổi bật

Theo như ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định năm 2021 và 2022 nhiều khả năng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tỏa sáng. Mặc dù dịch bệnh hoành hành gây trở ngại tiêu cực tới nền kinh tế trong đó phải kể đến là bất động sản nhưng không thể phủ nhận việc giá thành các dự án BĐS tăng cao. Điển hình là giá căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh được đẩy tăng gần gấp đôi so với thời điểm năm 2018 mặc dù mức giá này ít giao dịch.
Hiện nay, quá trình đô thị hóa diễn ra cân bằng tại các địa phương dẫn đến mưc giá dao động mạnh tại hầu hết các địa phương. Ngoài ra, hệ thống cơ sở hạ tầng được chú trọng phát triển mạnh, các nhà đầu tư rót tiền vào các dự án an toàn, nguồn cung thị trường thiếu trầm trọng làm cho giá bất động sản tăng cao. Đặc biệt, việc kiểm soát và rà soát pháp lý chặt chẽ làm cho nguồn cung bị thiếu hụt là thách thức lớn mà thị trường bất động sản phải đối mặt và dần tháo gỡ.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản đã xuất hiện hiện tượng bong bóng cục bộ. Gía đất nền tại các khu vực tăng, giá nhà tăng nhưng tình trạng thanh khoản bị chậm không tương xứng. Để ổn định tổng thể, nhà nước đã có các chính sách tín dụng thận trọng, tập trung vào củng cố thể chế và hành lang pháp lý.
Thị trường bất động sản Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển
Nhìn lại 2 năm qua, đại dịch Covid bùng phát làm ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế và thị trường bất động sản. Dù ở giai đoạn đầy khó khăn, thị trường địa ốc, khu công nghiệp, thổ cư, đất nền,… vẫn đứng vững là điểm sáng ghi nhận tăng trưởng. Dự kiến 2022, thị trường bất động sản Việt Nam phát triển mạnh cùng với tốc độ đô thị hóa.
Hiện nay dân số đô thị của Việt Nam là 44 triệu người, chiếm khoảng gần 50% dân số. Việt Nam có 862 đô thị. Dự báo năm 2025 dân số đô thị sẽ tăng lên 52 triệu người, chiếm 1/2 dân số, với khoảng 1.000 đô thị. Trong đó, sẽ có ít nhất một siêu đô thị trên 10 triệu dân, 5 đô thị có từ 5-10 triệu dân. Dự báo giai đoạn 2050 -2070,  tỉ lệ dân đô thị sẽ đạt tới 70-75%. Mức độ đô thị hoá của Đông Nam Á, theo dự báo của OECD sẽ lên tới trên 90% vào năm 2070.
Bên cạnh đó, Làn sóng dịch chuyển sản xuất mạnh mẽ suốt 2020-2021 được dự báo tiếp tục làm tăng nhiệt bất động sản công nghiệp năm Nhâm Dần. Sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc cũng như một loạt Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết đã làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước, thu hút không chỉ nhu cầu nội địa mà còn là thỏi nam châm hút vốn các nhà sản xuất nước ngoài. Bên cạnh đó, với đà tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ logistics cũng hứa hẹn tiềm năng lớn trong 12 tháng tới.        
Các khu công nghiệp tại Hà Nội cũng đang hút khách thuê trong năm 2021 và dự kiến nhu cầu thuê tiếp tục bùng nổ trong năm 2022. Hiện các khu công nghiệp Thăng Long, Nam Thăng Long, Đông Anh, Sài Đông B, Quang Minh, Nội Bài, Thạch Thất đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 100%. Phía Bắc thậm chí đã mở rộng thị trường bất động sản khu công nghiệp ra các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng...

 
Ta nhận thấy tiềm năng của thị trường bất động sản còn đến từ nền kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng cao, hạ tầng cơ bản còn rất nhiều dư địa để tăng trưởng. Riêng trong giai đoạn 2020 – 2030 tại Việt Nam, nhu cầu đất xây dựng đô thị năm 2020 là khoảng 400.000 ha. Con số này sẽ lên tới 450.000 ha năm 2025. Diện tích đất đô thị trung bình 85-90 m2/người. Nhà ở đô thị bình quân đạt trên 15-20 m2/người, đường quốc lộ tăng thêm 5.000km, đường cao tốc tăng  hơn 4 lần, từ 1.163km lên 5.000km. Việt Nam sẽ có thêm 6 sân bay và 1 cảng biển quốc tế. Hệ thống mạng lưới giao thông này sẽ tạo nền tảng để bất động sản Việt Nam tăng trưởng mạnh trong tương lai.
Ở góc độ quản lý Nhà nước, Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng càng về lâu dài, bất động càng bị ảnh hưởng, nhiều dự án dừng, nguồn cung giảm. Dẫu vậy, giao dịch 2020 và 2021 có sự thay đổi. Trong 6 tháng đầu năm nay, giao dịch bất động sản nhiều hơn rõ rệt nhưng tính chung có giảm so với năm 2019. Có nhiều người phải "cất tiền" chờ COVID-19 mới mua nhà. Phần nào đó ông Khởi cho rằng bất động sản vẫn được quan tâm lớn. "Mua được một bất động sản đôi khi lại là mục tiêu của nhiều người trong COVID-19", ông Khởi nói.
Hiện nay nhiều chính sách đang được các cơ quan chức năng đẩy mạnh để trợ lực cho thị trường bất động sản cuối năm và đây sẽ là tín hiệu tốt cho cả nhà bán lẫn người mua.